Wie in Vlaanderen een woning verkoopt, heeft een EPC nodig vanaf de eerste advertentie, een asbestattest bij het compromis als de woning van vóór 2001 is, een bodemattest van OVAM vóór het compromis en een geldig verslag van de elektrische keuring. Samen kost dat voor een rijwoning vaak 800 tot 1.200 euro.
- Bewijsstukken voor het EPC
- Het bouwjaar en eventuele vroegere asbestinventarissen
- Schema's voor de keuring
- Gegevens van de syndicus
De werf, stap voor stap 2 tot 4 weken voor alle attesten in totaal
- 1Eerst het EPCongeveer een week
Laat het EPC opmaken door een energiedeskundige type A, vóór de eerste advertentie. Het moet van 2019 of later zijn.
- 2Het asbestattest1 tot 3 weken
Is de woning van vóór 2001, dan moet het asbestattest er zijn bij het compromis. Een gecertificeerde asbestdeskundige maakt het op; reken op 400 tot 700 euro plus 59 euro retributie.
- 3Het keuringsverslag1 tot 2 uur ter plaatse
Een erkend keuringsorganisme controleert de installatie; een positief verslag blijft 25 jaar geldig. Bij een negatief verslag krijgt de koper tijd om alles in orde te brengen.
- 4De grondkort
Voor het compromis is ook een bodemattest van OVAM nodig, voor elke grond, risicogrond of niet.
- 5Advertentie en compromisweken tot maanden
De koper krijgt bij het compromis de inhoud van EPC en asbestattest.
- 6De aktetot 4 maanden na het compromis
De notaris controleert alle attesten.
Jouw vragen
Kan ik alles in één afspraak regelen?
Vaak wel voor EPC en asbestattest; de elektrische keuring doet een erkend keuringsorganisme, dat soms met het kantoor samenwerkt. Vraag het in je aanvraag.
Moet ik in Brussel ook een asbestattest hebben?
In Brussel heb je een EPB-certificaat en een elektrische keuring nodig, maar in 2026 geen asbestattest. Ook in de Waalse faciliteitengemeenten is een asbestattest bij verkoop niet verplicht.
Wie voert je werken uit in België?
Een paar bedrijven uit de regio die het EPC bij verkoop kunnen uitvoeren, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO); de gecontroleerde fiches voor deze dienst staan bovenaan. Vraag elk bedrijf of het dit soort werken uitvoert.
Peb Certi
Blaisantvest 105, 9000 Gent
Expert Energie Proces-Automatisering Domotica
Zijpstraat 30, 9308 Aalst
Brussels Peb
Alphonse Vandenpeereboomstraat 162 Bus 26, 1080 Sint-Jans-Molenbeek
Bvqi-Belgium
Plantin en Moretuslei 295, 2140 Antwerpen
BROUAE architecture & énergies
Eugène Demolderlaan 11, 1030 Schaarbeek
123 Peb
1070 Anderlecht
Referenties: Vlaamse overheid, EPC bij overdracht of verhuur van een wooneenheid (vlaanderen.be, gelezen op 27/10/2026) · Vlaamse overheid, Asbestattest (vlaanderen.be, gelezen op 27/10/2026) · OVAM, Bodemattest (ovam.vlaanderen.be, gelezen op 27/10/2026) · Bobex, Elektrische keuring bij verkoop (bobex.be/nl-be/elektrische-keuring/verkoop, gelezen op 27/10/2026)