EPC bij verkoop: de prijzen
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| EPC voor een appartement | 120 tot 160 € |
| EPC voor een rijwoning | 140 tot 200 € |
| Halfopen of vrijstaande woning | 150 tot 300 € |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Verkopen, verhuren of kopen: wat zegt het EPC?
Vul in wat je over je woning weet: het huisje kleurt mee met het label, de balk toont waar je ongeveer zit en wat je moet halen. Daaronder lees je wat er in jouw situatie verplicht is en wat de attesten kosten.
Geschat op label D of beter: geen renovatieverplichting voor de koper.
1Je woning
2Dak, muren en ramen
3Warmte en papieren
De regels in jouw situatie
- Een energiedeskundige type A maakt het EPC op na een bezoek ter plaatse. Voor een verkoop moet het van 2019 of later zijn.
- Het EPC moet er zijn zodra je woning te koop staat: label of energiescore, en de unieke code of het volledige adres, in elke advertentie.
- Label E of F? Dan vermeld je de renovatieverplichting in de advertentie, het compromis en de akte. De koper krijgt het originele EPC.
- Geen EPC: een boete van 500 tot 5.000 € voor de eigenaar, en het EPC blijft verplicht.
Wat er nog bij komt
- Asbestattest: verplicht, want de woning is van vóór 2001. Het moet klaar zijn bij het compromis. Richtprijs 400 tot 700 €, plus 59 € retributie.
- Elektrische keuring (AREI): bij een verkoop heb je een geldig keuringsverslag van een erkend keuringsorganisme nodig (25 jaar geldig). Richtprijs 150 tot 300 €.
Wat kost het EPC?
140 tot 200 €EPC, asbestattest en elektrische keuring samen: ongeveer 740 tot 1.260 €.
Vrije prijzen: richtprijzen 2026 van Bobex voor Vlaanderen. Vraag of de btw (21 %) inbegrepen is.
Een schatting, geen EPC: alleen een erkende energiedeskundige (in Brussel en Wallonië een erkende certificateur) bepaalt het label, na een bezoek en met de officiële software. Facturen, foto’s en plannen die je kan tonen, kunnen het resultaat een of meer labels doen verschuiven.
Laat je echte EPC opmakenVeelgestelde vragen
Mag ik een EPC van vóór 2019 gebruiken?
Nee: sinds 2022 moet het EPC voor een verkoop opgemaakt zijn in 2019 of later. Een ouder EPC kan wel nog dienen voor een verhuring, zolang het geen 10 jaar oud is.
Wanneer krijg ik het EPC?
Het bezoek duurt meestal een halve dag; het EPC volgt doorgaans binnen de week.
Wat je best klaarlegt
- Plannen van de woning, als je ze hebt
- Facturen van isolatie, ramen of een nieuwe ketel
- Foto's van wat nu verborgen zit
- De gegevens van de syndicus
Wat de energiedeskundige niet kan zien of bewijzen, rekent de software met standaardwaarden die het label drukken.
Wat er in elke advertentie staat
Voor een EPC van 2019 of later vermeld je het label (A+ tot F) of de energiescore in kWh/m² per jaar, plus het volledige adres of de unieke code van het EPC. Bij label E of F vermeld je ook de renovatieverplichting van de koper.
Een onvolledige advertentie kost de eigenaar 500 tot 5.000 euro en de makelaar of notaris 750 tot 5.000 euro.